Купить дом в сша недорого

Сегодня наш читатель Анатолий расскажет как получить разрешение на строительство дома в Нью-Джерси…

Вероятно, самой устрашающей частью строительства собственного дома является процесс получения всевозможных разрешений. Мало того, что требования варьируются от поселка к поселкам, но порой принятые решения кажутся настолько субъективными, что кажутся неисполнимыми. Тем не менее, разрешения и проверки являются необходимым шагом, и они используются преимущественно для Вашей защиты. Поскольку нас беспокоят именно новое строительство, мы не будем входить в разрешения, необходимые для ремонта — это еще одна история.

Как получить разрешения для строительства дома в США

При строительстве нового дома покупатель обычно не должен думать о разрешениях — заботится о них строитель, причем сразу обо всех. Благодаря  частным строительным компаниям Вы можете привлечь подрядчика, который нанимает всех субподрядчиков и заботится о получении разрешений. Это делает жизнь бесконечно легкой для покупателя, но он будете платить за это удобство дополнительную плату. В сельских районах чиновники обычно являются «добровольцами» из народа —  они, как правило, работают только один или два часа в неделю, нередко — только в вечернее время. Если Вы пропустите свое время приема, вероятно, придется подождать еще одну неделю. Это может привести к тому, что ваш строитель понесет нежелательные издержки. Купить дом в сша недорого можно, но с разрешениями придется возиться долго — и это мягко говоря.

Если Вы сами решите получить разрешения, первое, что придется сделать — это обратиться к властям города и получить их требования, которые предъявляются к внешнему виду жилых домов, а также их контрольный список для проверки разрешения на строительство (или как они еще называются — разрешающие документы). Требования к жилому дому будут охватывать все: от детекторов дыма до выходящих окон, от требований лестницы до изоляции, от фундаментов до дымоходов и любого промежутка между ними. На всякий случай не помешало бы отправить копию строителям дома или строительной компании. Контрольный список разрешения на строительство, хотя и более просто сформулированный, станет самым важным документом для ознакомления. Если даже один из этих пунктов не будет соблюден, Вы не получите разрешения на строительство!

После того, как Вы начнете процесс возведения дома, Вы поймете, что разрешения на строительство является самой важной, самой востребованной, самой важной задачей в Вашем непосредственном плане по возведению дома. Без них Вы даже не можете начать копать землю. Поскольку все они связаны между собой, городская власть хочет убедиться, что у Вас уже есть некоторые разрешения, прежде чем они дадут команду. . Вы должны заплатить около $ 1500- $ 2000 за среднее разрешение на строительство, если Ваш дом не имеет каких-либо редких обстоятельств (разграничение водно-болотных угодий, отклонения и так далее.) Купить дом в сша недорого, таким образом не так-то просто как кажется в начале.

Поскольку каждый поселок отличается от других, я ограничусь собственным проектом строительства, которое имело место в сельской местности Нью-Джерси. Мы решили зарегистрироваться в качестве Homeowner Builder — такая форма регистрации разрешена если владельцы собираются жить в собственном доме. Мы были технически ответственны за получение разрешений и субподрядчиков (хотя мы наняли подрядчика, который нанял большую часть рабочих). Чтобы понять все компоненты проекта нам пришлось заняться интенсивным самообучением.

Вот что нам нужно было собрать, купить, найти, чтобы в дальнейшем получить разрешение на строительство:

НАЛОГОВАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ

Этот документ прибыл от властей поселка и подтвердил, что мы не только владеем этим участком земли, но и регулярно платим налоги.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ В ДВУХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ

Мы очень быстро узнали, насколько важен этот пункт. Для получения всех разрешений требуется печать архитектора или строителя на плане, которые пришел от производителя бревенчатого дома. Не предполагайте, что планы будут подготовлены заранее. Не все производители имеют возможность ставить печать в каждом штате. Наши планы не были запечатаны и мы должны были найти кого-то, желающего штамповать чужие планы. Это непростая задача, поскольку большинство архитекторов не хотят брать на себя эту ответственность. Эта загвоздка поставила наш проект на два месяца в тупик. Кстати, купить дом в сша недорого сегодня можно как через посредников, так и самостоятельно.

В план здания, вероятно, будет отдельный план фундамента, так как большинство бревенчатых домов не имеют четкого плана фундамента как части здания. Если есть отдельный план фундамента, он также должен быть отпечатан квалифицированным инженером или архитектором

ПОДПИСАННОЕ, ПОДТВЕРЖДЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

Не ожидайте, что производитель бревенчатого дома предоставит электрические чертежи. Как только Вы наняли электрика, Вам придется сесть с ним и определить, где Вы ставите свои розетки, выключатели и светильники. Региональные требования или иные правила поселка определят, как близко будут находится Ваши розетки друг с другом. Планируйте в два раза больше светильников, чем в стандартной квартире — дерево обладает способностью поглощать свет как губка. В деревянном доме нужно предусмотреть места для кабельных проводов, телефонных проводов в каждую комнату, даже если Вы думаете, что вам это не понадобится. Если Вы сделаете иначе в дальнейшем изменить первоначальную концепцию комнаты не удастся — мы сделали все неправильно и в дальнейшем сожалели о нашей близорукости. Купить дом в сша недорого таким образом особо не получилось.

ПОДПИСАННОЕ, ПОДТВЕРЖДЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ

Это еще один набор чертежей, которые не удастся получить от производителя бревенчатого дома. Вы и водопроводчик должны выяснить, где идут светильники, и если Вы живете в деревне, помните, что сантехника должна зацепиться за Ваш септик. (Это разрешение отделено от разрешения септического).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ДИЗАЙН СЕПТИКА

В нашем случае септический дизайн исходил от местного инженера-строителя. Заявка на получение разрешения поступала из поселка, но септическое одобрение было получено из графства.

СХЕМА ОВК

Она показывает месторасположения Вашего воздуховода.

ДОРОЖНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ

В нашем случае его оформил директор общественной организации. Мы должны были предусмотреть установку трубы под 24-дюймовым асфальтированным фартуком в конце подъездной дорожки. Такая труба позволила проходить воде беспрепятственно.

РАЗРЕШЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ И РАЗРЕШЕНИЕ МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ

Если Вы копаете свою собственную скважину. Если будет продолжаться засуха, власти могут затребовать разрешения на аренду скважин, которые заморозят весь проект. Так что получите вышеозначенные разрешения как можно быстрее.

ЧЕРТЕЖ И ОДОБРЕНИЕ ЗОНИРОВАНИЯ

План участка может быть получен от местного инженера-строителя. Это не то же самое, что опрос, который потребуется ипотечной компании. План участка показывает расположение дома, подъездной дороги, колодца и септика, а также периметра здания.

ОТЧЕТ ОБ ИССЛЕДОВАНИИ ПОДВОДНЫХ ВОД

Это поможет определить, можете ли Вы выкопать подвал или может-быть нужно будет поднять сам дом? Купить дом в сша недорого можно только при наличии всего пакета документов.

Все перечисленные разрешения являются основными. Но Вам могут потребоваться и другие — более мелкие разрешения. Например, если имеются  проблемы с разделением водно-болотных угодий, сервитуты или иные ситуации, о которых нужно беспокоиться. Как только Вы получите все разрешения на строительство, побалуйте себя праздничным ужином. Вы заслужили это!

Строительство дома в США

Разрешение на возведение дома должно всегда находится на строительной площадке. Вам также необходимо постоянно хранить один из запечатанных пакетов с документами на месте строительства, на случай, если Вы получите неожиданный визит от инспектора. Надеюсь, к настоящему времени Вы подружитесь с инспектором поселка, потому что именно за ним будет последнее слово  — когда все проверки закончатся. Именно инспектор поселка будет подписывать бумагу, которая позволит Вам двигаться дальше. Такой распорядок может вызвать задержку от одного до нескольких дней (не считая плохой погоды), поэтому подумайте заранее — но и не слишком вперед. Первая проверка будет довольно быстрой. Когда ваш экскаватор выкопает отверстие для фундамента, местные власти могут осмотреть нижнюю часть окопов перед установкой опор. Если Вы используете систему сборных фундаментов Superior Walls, то для дополнительной проверки не будет никаких оснований — вышеозначенная проверка будет излишней. Тем не менее, необходимо подсмотреть фундамент для вашей колоды и подъезда.

Перед тем, как засыпка будет завершена должна будет произойти еще одна проверка фундамента. Большой осмотр предназначена для проверки кадрирования. Это необходимо сделать еще до начала этапа изолирования. Затем будет проведен осмотр сантехники, электрической панели и проводки, септического или канализационного оборудования, а затем самой изоляции. В конце всех работ будет проведена окончательная проверка — для выдачи финального свидетельства; инспектор будет смотреть на отделочные работы, наличие детекторов дыма, светильников и так далее. В зависимости от типа поселка могут проводиться и другие осмотры — купить дом в сша недорого можно, но нужно быть осторожным — шанс нарваться на мошенников при покупке недвижимости там очень велик.

Если Вы не обладаете полномочиями генерального подрядчика, инспекции не должны касаться Вас ни в каком виде, за исключением того, что если какое-либо разрешение получить не удастся. В последнем случае весь проект будет остановлен местными властями. Если Вы находитесь в статусе Homeowner Builder, то должны будете организовать все инспекции самостоятельно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *