Утепление наружных стен многоквартирного дома

Промерзлое выстуженное жилье — это насущная проблема, с которой сталкиваются жители северных регионов страны ежегодно с приходом первых холодов…

Утепление наружных стен многоквартирного дома

Не важно, промерзает в квартире одна стена или все — итоговая температура в таком жилище будет всегда низкая. Поэтому часто владельцы квартир перед наступлением зимы задаются вопросом, как лучше утеплить стену в помещении или комнате.

Этап 1. Подготовка

Утепление наружных стен многоквартирного дома требует специальной подготовки. Прежде чем приступить к вышеозначенным работам жилья, важно прояснить, какая сторона вашего жилища представляется причиной утечек тепла. Как правило, неудобство чаще всего несут с собой торцовые стены, особенно, если они обращенны в сторону севера. Однако промерзание может таиться в недобросовестно загерметизированных швах, которые находятся, непосредственно, между плитами. Особенно промерзают панельные дома и дома с плохим цоколе. Сильнее всего страдают жители первых этажей.

При обнаружении строительных дефектов, которые гарантировано представляются причиной плохой тепловой изоляции жилища, необходимо обратиться в ДЭЗ/ЖЭК по месту проживания. Ведь индивидуально заниматься решением подобных проблем не рекомендуется. Впрочем, это не запрещено: владелец квартиры в праве самостоятельно устранить неполадки, но для проведения всех вышеозначенных работ, связанных с утеплением жилья и сопутствующими ремонтными работами, владельцу квартиры обязательно потребуется разрешение службы коммунального сервиса. Вопрос как утеплить деревянную стену будет рассмотрен в ближайшей статье, а пока поговорим об утеплении стен фасада.

Этап 2. Утепление стены

Утепление наружных стен многоквартирного дома может производиться с использованием следующих материалов:

• Древесные плиты;
• Пенопласт;
• Гипсокартон.

Необходимо отметить, что, утепляя стену, важно теплоизолировать её полностью от пола до, как можно догадаться, потолка. Ведь даже малейшая щель может свести все хорошие начинания и усилия: комната все равно останется холодной. Между утеплителем и стеной всегда нужно оставлять зазор порядка 1 см, прислонять щит к поверхности вплотную нельзя.

Крайне эффективным для создания утепления стены может стать пенофол, многослойный материал на основе алюминиевой фольги, которая смешивается со вспененным полиэтиленом. Обладая небольшой толщиной, пенофол демонстрирует хорошие теплоизоляционные свойства и гидроизоляционные показатели и стабильно поддерживает температурный режим в помещении. При сочетании пенофола с гипсокартоном можно добиться хороших теплоизоляционных показателей, не занимая чрезмерно много пространства. Таким образом утепление наружных стен многоквартирного дома не представляет особой сложности — главное внимательность и аккуратность.

Важные рекомендации связанные с утеплением любых многоэтажек

Абсолютно все многоэтажки, которые строятся сегодня должны соответствовать специальным государственным стандартам, которые уже в свою очередь предусматривают особые технические требования связанные с теплом. Дома старого жилого дома в этом отношении страдают больше — их стены изначально ничем утеплены не были и поэтому уровень теплопотерь в сталинках, хрущевках и других домах старого жилого фонда гораздо выше чем в новостройках. Еще несколько лет назад стоимость отопления была мизерной — большая часть жильцов даже не думала о том, что можно сэкономить и просто топили улицу.

Сегодня тепло стоит очень дорого. Когда более 60 процентов тепловых потерь происходит именно в стенах организация утепления многоквартирного дома становится просто необходимой. Особенно данное положение справедливо для новостроек панельного типа — в таких домах температура в самое холодное время в году может снижаться вплоть до минус двадцати градусов по Цельсию и ниже. Правильно организованное утепление стен позволит сэкономить денежные средства и сделать квартиру тёплой. Данное утверждение справедливо как для автономной системы отопления так и для централизованной.

В данной статье мы разберемся какие схемы используются для организации утепления любых многоквартирных домов в современном строительстве и какие из них оправданны в том или ином случае.

Внутреннее и внешнее — есть ли разница?

Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее — считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.

Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно — даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.

Есть у внутреннего фасадного утепления и другие недостатки:

  • Моментальное охлаждение фасада и стен
  • Сокращение пространства помещения
  • Обязательное промерзание стен
  • Необходимо создавать системы вытяжек
  • Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру

Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.

Достоинства внутреннего типа утепления:

  • Скоростной обогрев стены
  • Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
  • Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
  • Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания

Внешнее фасадное утепление стен обладает целым рядом сильных сторон:

  • Тепло будет сохраняться гораздо дольше
  • В комнате будет сохраняться постоянная температура — в зимнее и в летнее время
  • Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
  • Пространство и площадь квартиры не сокращается
  • Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить

Недостатки внешнего фасадного утепления стен:

  • Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
  • Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
  • Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.

Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет — он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами — в итоге может получится подобие мозаики.

Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома

В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.

Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по фасадному утеплению многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашей сталинки или другого многоквартирного дома в чек-листе на утепление нет, то для того чтобы его создать придется обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения. Утепление наружных стен многоквартирного дома обычно проводится в течении, как минимум, нескольких дней.

Что такое внешняя стена любого многоквартирного дома? Правильно — это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление любых стен фасада жилища обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это легче несмотря на сложность формулировки — достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. При этом возможность получить положительное решение будет выше если удастся собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен, как можно догадаться, также могут. Особенно если многоквартирное жилище имеет историческую ценность или дом зарегистрирован как объект культнаследия в соответствующих реестрах. Если речь касательно столицы, то там добиться внешнего утепления фасада в пределах одной квартиры просто невозможно.

Утепление внешнего типа в таких домах возможно, таким образом, только если оно будет охватывать жилище целиком. Интересно, что в иных регионах страны внешнее утепление жилищ разрешается только при таких обстоятельствах, когда все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей — в Украине. Там фасадные стены многоквартирных жилищ являются частной собственностью проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением первоначального внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает — разрешения у своих соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания всех собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.

Кто будет платить за утепление фасада многоэтажки

Если дело организовано одним человеком, то и оплачивать утепление фасада будет он в одиночку. Если же за утепление фасадных стен высказались все жильцы или большая часть жильцов многоквартирного жилища, то оплатить все работы может управляющая компания, иногда деньги на утепление холодного многоквартирного дома выделяют из бюджета региона. Как говорилось чуть выше в некоторых субъектах Российской Федерации действуют целые проекты связанные с внешнем утеплением фасадных стен многоквартирных домов.

Подобная же ситуация действует на Украине. Там существуют госпрограммы, которые объявляют своей целью эффективное повышение тепловых характеристик многоквартирных жилищ. Государственные программы в этомс случае действуют только на многоэтажки, которые будут утепляться целиком, а не на отдельные квартиры. Естественно, утепление наружных стен многоквартирного дома целиком гораздо сложнее так как требуется собрать подписи жильцов и провести собрания, но результат будет намного эффективнее чем в случае частичного утепления. Стоит отметить, что государственные программы Украины подразумевают возмещение половины стоимости всех расходов потраченных на утепление. В некоторых банках даже существуют специальные условия, которые распространяются на утепление многоэтажных домов — государство платит до 70% кредита.

Недостатки лоскутного или точечного фасадного утепления

Во многих городах Российской Федерации существует одинаковая картина — десятки хрущевок с разноцветными пятнами. Как думаете — что это такое? Верно — жильцы этих домов просто хотят сделать свою квартиру теплее. привлекает многих, но безусловно, можно не говорить о том, что внешний вид в этом случае страдает довольно сильно. Гораздо важнее то, что подобное самостоятельное утепление чаще всего страдает низким качеством, а в следствии быстро разрушаются фасадные стены жилища.

Границы по которым происходит внешнее фасадное утепление идут именно там где находятся границы плит. Именно в них точка росы, как уже говорилось чуть раньше, может ускользать от утеплителя, непосредственно внутрь фасадной стены. Вот почему нередко после импровизированного утепления в любой квартире многоэтажного дома появляется грибок и повышенный уровень влаги, а в следствии — плесень и другие похожие проблемы. Причем грибок образуется не сколько в самом утепленном жилище столько в соседних комнатах — которые базируются рядом с утепленной. В результате после недобросовестного внешнего утепления фасада разрушаются капитальные стен и дом постепенно приходит в полную негодность. Есть ли другие проблемы? К сожалению — да. Так при внешнем утеплении будет постоянно увлажняться верхняя часть изоляции. Да, её стараются укрыть от воздействия внешней среды и осадков, но перманентное воздействие влаги в итоге разрушит клей и вода хлынет вовнутрь. Загерметизировать верхний участок утеплителя невозможно — сплошной контур изоляции создать просто не получится в следствии законов физики. Именно поэтому эффективное и не вредящее зданию утепление внешнего типа может быть только полным — от фундамента до крыши. Более того — полное внешнее утепление фасада многоквартирного жилища гораздо выгоднее с финансовой точки зрения даже без использования госпрограмм. Итак, еще раз: лучшее утепление, то которое делается полностью. При этом оно не вредит зданию и позволяет сделать его теплым во всех зонах.

Техника фасадного утепления

В утеплении стен фасада существует два различных подхода:

  1. Влажное утепление (еще его называют мокрым фасадом) — данная техника подразумевает фиксацию утеплителя сразу к фасадным стенам жилища. После крепления теплоизолятора к стенам на него одевают армсетку. Затем наносят поверх слой штукатурки и просто закрашивают полившуюся поверхность. Утепление по технике мокрого фасада может проводиться, исключительно, в сухую погоду в летнее время года. Все монтажные работы занимают примерно 3-4 дня, а срок жизни такого фасада — более 25 лет, но при этом требуется проведения дополнительных поддерживающих здоровье фасада мероприятий — они должны проходить каждые 5 лет.
  2. Вентиляционное утепление — данная техника более затратна с точки зрения финансовых вложений. Зато она более надежна и эффективна. Ее принцип прост — на утепляемую стену фиксируется небольшой каркас из металла, а уже в него кладется слой утеплителя. После этого на получившемся фундаменте фиксируется отделка. Между внешней фасадной отделкой и теплоизолятором образуется небольшой зазор, который позволяет застраховать стену от появления грибка и плесени, происходит это потому, что благодаря зазору влага не скапливается. Внешнее утепление наружных стен многоквартирного дома согласно технике вентилируемого фасада может быть различным с визуальной точки зрения в отличие от влажного утепления, которое подразумевает использование только классической штукатурки с последующей покраской. Фасад по вентилируемой тенхике утепления можно создать с использованием сайдинга, панелей и другой отделки. Правильно сделанное утепление по технологии вентилируемого фасада в итоге способно прослужить до 60 лет.

Как подобрать материал для создания утепления фасадных стен

В современном строительстве для фасадного утепления чаще всего используют обыкновенный пенопласт и минвату. Кроме них существует еще несколько вариантов — разберем каждый из них подробно.

Утепление фасадных стен при помощи пенопласта

Это один из самых широко используемых вариантов для создания теплых стен.

Достоинства пенопласта:

  • Низкая цена
  • Приемлемые тепловые характеристики
  • Маленький вес
  • Устойчивость к воздействию влаги
  • Можно использовать как при внешнем утеплении, а также при внутреннем

Недостатки пенопласта:

  • Привлекателен для грызунов
  • Неустойчив к воздействию огня

Низкая цена пенопласта привела к тому что его для фасадного утепления используют все кому не лень — такое утепление наружных стен жилища чаще всего оказывается некачественным. Часто его теплоизоляционных свойств бывает недостаточно, но низкая цена делает свое дело — большинство домов утепляют именно пенопластом. Оправданнее всего использовать пенопласт на стенах, которые сами по себе обладают неплохими показателями теплоизоляции.

Для кирпичных домов, которые стоят в регионах с так называемым умеренным климатом отлично подойдет утеплитель из пенопласта не менее 10 сантиметров, а лучше — еще толще. Очень часто с целью сэкономить частные подрядчики для утепления стен делают пяти сантиметровый слой, но этого совсем недостаточно.

Утепление стен при помощи пенополистирола

Как можно догадаться по корню в слове это тот же самый пенопласт, но более усовершенствованная его модификация.

Достоинства пенополистирола:

  • Низкая цена
  • Высокие теплоизоляционные показатели в сравнении с обыкновенным пенопластом
  • Устойчив к воздействию влаги
  • Не горюч (при установке нужно обустраивать перемычки из минваты)

Лучше всего выбирать плиты-элементы со ступенчатым краем — такие экземпляры позволяют класть плиты ровно друг к другу без щелей. Пенополистирол отличный материал как для внешнего утепления жилищ так и для качественного внутреннего, даже если фасад постоянно влажный и не имеет вытяжки.

Утепление наружных стен многоквартирного дома при помощи минеральной ваты.

Классический вариант, он задействуется при утеплении как новостроек так и старых многоквартирных жилищ, но только при внешнем утеплении домов.

Достоинства минеральной ваты:

  • Повышенные тепловые свойства и отличные звукоизоляционные показатели
  • Не горюча
  • Не интересует грызунов
  • Материал дышащий
  • Устойчив к воздействию влаги

Недостатки минеральной ваты:

  • Большой, в сравнении с предыдущими материалами, вес
  • Требует большего количества маунтов
  • Высокая цена

Утепление стен фасада при помощи пеностекла

Это добротный и эффективный вариант.

Достоинства пеностекла:

  • Не горюч
  • Устойчив к воздействию влаги
  • Не интересует грызунов
  • Не может появится плесень
  • Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики
  • Долговечен

Недостатки пеностекла:

  • Высокая цена

Пенополиуретан вспененного типа

Используется как при внешнем фасадном утеплении. Часто его используют для создания внутреннего фасадного утепления. При помощи данного материала можно организовать монолитный фундамент из утеплителя с высочайшими теплоизоляционными характеристиками, которые достигаются в следствии отсутствия холодных каналов-мостиков и создать по настоящему качественное, долговечное утепление наружных стен многоквартирного дома.

Достоинства пенополиуретана вспененного типа:

  • Не может появится плесень
  • Возможность скоростного монтажа
  • Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики

Недостатки пенополиуретана вспененного типа:

  • Для монтажа требуется мастер со специальным оборудованием
  • Требует скоростной отделки фасада по причинам изменения материала в следствии воздействия солнечных лучей

Утепление стен при помощи теплой штукатурки.

Данный материал целесообразно использовать для внешнего фасадного утепления. Часто задействует его и для создания внутреннего фасадного утепления.Тем не менее далеко не всегда этот материал сможет сделать дом по-настоящему тёплым. Чаще всего про теплую штукатурку вспоминают когда нужно утеплить частный дом, но намного реже — при утеплении многоэтажек.

Достоинства теплой штукатурки:

  • Простая установка
  • Низкая цена

Недостатки теплой штукатурки:

  • Требуется точный расчет учитывающий положение дома и его особенности
  • Большой вес
  • Большой уровень водопоглащения
  • Необходима надежная гидроизоляция
  • Максимальная толщина слоя — 5 сантиметров (далеко не всегда этого достаточно чтобы создать эффективное и долговечное утепление)

При создании полного утепления жилища выше 30 метров целесообразнее утеплять строение при помощи минваты. Со всем что ниже эффективно справится пенопласт и его производные.

Утепление наружных стен многоквартирного дома — ошибки при создании фасадного утепления

Каковы же они? Чаще всего самые распространенные ошибки при организации фасадного утепления:

  • Лоскутное утепление
  • Низкое качество стройматериалов
  • Недобросовестные подрядчики

О том что использовать точечное утепление, гарантированно, не рекомендуется уже говорилось в начале статьи. Еще хуже если для создания слоев утепления по не знанию решают использовать дешевые нонейм материалы китайских производителей. Чаще всего они просто не соответствуют заявленным показателям теплоизоляции, более того — они могут быть вредными для человека и создавать угрозу возгорания. Недобросовестные мастера — также опасная проблема. В следствии незнания технологии установки и несоблюдения последовательности правильного монтажа они могут испортить даже дорогой и качественный утеплитель. В результате новый утеплитель просто слетит под воздействием осадков или даже просто под воздействием ветра. Некачественные, непроверенные материалы и кривые руки гарантируют отсутствие результата при создании утепления, но гарантирует появление грибка и возгораний.

Для утепления жилища нужно использовать утеплители только проверенных изготовителей. Проводить технические работы, связанные с созданием утепления фасада могут только квалифицированные частники или компании, которые имеют в своем штате квалифицированных мастеров. Заранее нужно найти отзывы в интернете и посмотреть примеры уже выполненного фасадного утепления. Чтобы наслаждаться теплом нужно потратить совсем немножко времени и узнать о технологии утепления, о их свойствах и характерных чертах. Только при таком раскладе утепление наружных стен многоквартирного дома будет правильным и квалифицированным.

Правильно подобранное утепление позволяет наслаждаться жизнью и значительно экономить на платежках за электроэнергию. Если мирно договориться с соседями не получается, то придется использовать нежелательное точечное утепление. Это неудачный вариант, но даже в таком случае потребуется найти самых грамотных мастеров и убедиться, что они используют проверенные и надёжные материалы.

В конце предлагаем полезное видео об утеплении фасадных стен своими руками:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *