Утепление наружных стен многоквартирного дома

Промерзлое выстуженное жилье — это насущная проблема, с которой сталкиваются жители северных регионов страны ежегодно с приходом первых холодов

Не важно, промерзает в квартире одна стена или всетемпература в таком жилище будет всегда низкая. Поэтому часто владельцы квартир перед наступлением зимы задаются вопросом, как утеплить стену в комнате.

Этап 1. Подготовка

Утепление наружных стен многоквартирного дома требует специальной подготовки. Прежде чем приступить к ремонтным работам по утеплению жилья, важно выяснить, какая сторона вашей квартиры является причиной плохой теплоизоляции. Как правило, неудобство приносят торцовые стены, обращенные в северную сторону. Однако причины могут кроиться и в некачественно загерметизированных швах между плитами, если вы живете в панельном доме, и в плохом состоянии цокольного этажаесли ваша квартира расположена на первом этаже.

При обнаружении строительных дефектов, являющихся причинами плохой теплоизоляции дома, необходимо обратиться в ДЭЗ/ЖЭК по месту проживания. Ведь индивидуально заниматься решением подобных проблем не рекомендуется. Впрочем, это не запрещено: владелец квартиры в праве самостоятельно устранить неполадки, но для проведения ремонтных работ ему обязательно потребуется разрешение службы коммунального сервиса. Вопрос как утеплить деревянную стену будет рассмотрен в ближайшей статье.

Этап 2. Утепление стены

Утепление наружных стен многоквартирного дома может производиться с использованием следующих материалов:

Древесные плиты;
Пенопласт;
Гипсокартон.

Необходимо отметить, что, утепляя стену, важно теплоизолировать её полностью от пола до потолка. Ведь даже малейшая щель может свести на нет все усилия: комната все равно останется холодной. Между утеплителем и стеной всегда нужно оставлять зазор порядка 1 см, прислонять щит к поверхности вплотную нельзя.

Крайне эффективным для утепления стены может стать пенофол, многослойный материал на основе алюминиевой фольги и вспененного полиэтилена. Обладая небольшой толщиной, пенофол демонстрирует хорошие теплои гидроизоляционные свойства и стабильно поддерживает температурный режим в помещении. При сочетании пенофола с гипсокартоном можно добиться хороших теплоизоляционных показателей, особо не занимая дополнительного пространства. Таким образом утепление наружных стен многоквартирного дома не представляет особой сложности — главное внимательность и аккуратность.

Важные рекомендации связанные с утеплением многоэтажек

Абсолютно все многоэтажки, которые строятся сегодня должны соответствовать специальным государственным стандартам, которые уже в свою очередь предусматривают особые технические требования связанные с теплом. Дома старого жилого дома в этом отношении страдают больше — их стены изначально ничем утеплены не были и поэтому уровень теплопотерь в сталинках, хрущевках и других домах старого жилого фонда гораздо выше чем в новостройках. Еще несколько лет назад стоимость отопления была мизерной — большая часть жильцов даже не думала о том, что можно сэкономить и просто топили улицу.

Сегодня тепло стоит очень дорого. Когда более 60 процентов тепловых потерь происходит именно в стенах утепление многоквартирного дома становится просто необходимым. Особенно данное положение справедливо для новостроек панельного типа — в таких домах температура в холодное время года может снижаться вплоть до минус двадцати градусов по Цельсию и ниже. Правильно организованное утепление стен позволит сэкономить денежные средства и сделать квартиру тёплой. Данное утверждение справедливо как для автономной системы отопления так и для централизованной.

В данной статье мы разберемся какие схемы используются для утепления многоквартирных домов сегодня и какие из них оправданные в том или ином случае.

Утепление стен — что к чему. Что такое внутреннее и внешнее утепление стен

Стены многоэтажки можно утеплить не только с внутренней стороны, но и с внешней. Гораздо чаще можно встретить утепление стен внутреннее чем внешнее — считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее утепление, которое также как и внешнее обладает своими собственными достоинствами.

Утепление стен в многоквартирном доме внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в многоквартирном доме следует невероятно точно — даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.

Есть у внутреннего утепления и другие недостатки:

Моментальное охлаждение фасада и стен
Сокращение пространства помещения
Обязательное промерзание стен
Необходимо создавать системы вытяжек
Во время утепления придется на время покинуть квартиру

Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего утепления и сильные стороны и их довольно много:

Скоростной обогрев стены
Возможность самостоятельного утепления, но при достаточной квалификации домашнего мастера
Внутреннее утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
Отличное решение если запрещается менять исторический облик здания

Внешнее утепление стен обладает целым рядом сильных сторон:

Тепло будет сохраняться гораздо дольше
В комнате как в теплое так и в холодное время года будет сохраняться постоянная температура
Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от внешнего воздействия окружающей среды
Пространство и площадь квартиры не сокращается
Во время процедур по утеплению в квартире можно продолжать жить

Недостатки внешнего утепления стен:

Провести работы по внешнему утеплению в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование

Внешнее утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)

Утепление стен внешнего типа всегда меняет внешность фасада.

Конечно если мероприятия по утеплению проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет — он станет стильным и современным. Другое дело, что далеко не всегда удается найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами — в итоге может получится подобие мозаики.

Разрешение на внешнее и внутренние утепление многоквартирного дома

В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.

Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по утепление многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашего многоквартирного дома в чек-листе на утепление не значится, то для его проведения необходимо обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения.

Что такое внешняя стена многоквартирного дома? Правильно — это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление стен фасада многоквартирного дома обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это не так сложно как кажется на первый взгляд — достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. Шансы получить положительное решение будут выше если удастся собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен также могут. Особенно если многоквартирный дом имеет историческую ценность и зарегистрирован как объект культурного наследия в соответствующих реестрах. Если речь идет о столице, то там добиться внешнего утепления одной квартиры просто невозможно.

Утепление внешнего типа в таких домах возможно только если оно будет распространяться на весь дом. Интересно, что в некоторых регионах страны внешнее утепление многоквартирного дома возможно только в том случае если все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей — в Украине. Там фасадные стены многоквартирных домов является частной собственной проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает — разрешения у соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.

Кто будет платить за утепление многоэтажки

Если дело организовано одним человеком, то и оплачивать утепление будет он в одиночку. Если же за утепление высказались все жильцы или большая часть жильцов многоквартирного дома, то оплатить все работы может управляющая компания, иногда деньги на утепление холодного многоквартирного дома выделяют из бюджета региона. Как уже говорилось выше в некоторых субъектах Российской Федерации действуют целые проекты связанные с внешнем утеплением многоквартирных домов.

Подобная же ситуация действует на Украине. Там существуют госпрограммы, которые объявляют своей целью эффективное повышение тепловых характеристик многоквартирных домов. Государственные программы действуют только на многоэтажки, которые утепляют целиком, а не на отдельные квартиры. Естественно, утепление целиком гораздо сложнее так как требуется собрать подписи жильцов и провести собрания, но результат будет намного эффективнее чем в случае частичного утепления. Государственные программы Украины подразумевают возмещение половины стоимости всех расходов потраченных на утепление. В некоторых банках даже существуют специальные условия, которые распространяются на утепление многоэтажных домов — государство платит до 70% кредита.

Недостатки лоскутного или точечного утепления

Во многих городах Российской Федерации существует одинаковая картина — десятки хрущевок с разноцветными пятнами. Как думаете — что это такое? Верно — жильцы этих домов просто хотят сделать свою квартиру теплее. Безусловно, можно не говорить о том, что внешний вид в этом случае страдает довольно сильно. Гораздо важнее то, что подобное самостоятельное утепление чаще всего страдает низким качеством, а в следствии быстро разрушаются фасадные стены многоквартирного дома.

Границы по которым происходит внешнее утепление идут именно там где находятся границы плит-перекрытий. Именно в них точка росы, как уже говорилось выше, может ускользать от утеплителя, непосредственно внутрь фасадной стены. Вот почему нередко после импровизированного утепления в квартире многоэтажного дома появляется грибок и повышенный уровень влаги, а в следствии — плесень и другие похожие проблемы. Причем грибок образуется не сколько в самой утепленной квартире столько в соседних — которые находятся рядом с утепленной квартирой. В результате после некачественного внешнего утепления разрушаются капитальные стен и дом постепенно приходит в полную негодность. Есть ли другие проблемы? К сожалению — да. Так при внешнем утеплении будет постоянно увлажняться верхняя часть изоляции. Да, её стараются укрыть от воздействия внешней среды и осадков, но постоянное воздействие влаги в итоге разрушит клей и вода хлынет вовнутрь. Загерметизировать верхний участок утеплителя невозможно — сплошной контур изоляции создать просто не получится в следствии законов физики. Именно поэтому эффективное и не вредящее зданию утепление внешнего типа может быть только полным — от фундамента до крыши. Более того — полное внешнее утепление многоквартирного дома гораздо выгоднее с финансовой точки зрения даже без использования госпрограмм. Итак, еще раз: лучшее утепление, то которое делается полностью. Оно не вредит зданию и позволяет сделать его теплым во всех зонах.

Техника фасадного утепления

В утеплении стен существует два различных подхода:

Влажное утепление (еще его называют мокрым фасадом) — данная технология подразумевает фиксацию утеплителя сразу к фасадным стенам многоквартирного дома. После крепления теплоизолятора к стенам на него одевают армсетку. Затем наносят поверх слой штукатурки и просто закрашивают полившуюся поверхность. Утепление по технологии мокрого фасада может проводиться только в сухую погоду в летнее время года. Все работы занимают примерно 3-4 дня, а срок службы такого фасада — более 25 лет, но проведения дополнительных поддерживающих здоровье фасада мероприятий должно проходить каждые 5 лет.

Вентиляционное утепление — данная технология более затратна с точки зрения финансовых вложений. Зато она более надежна и эффективна. Ее принцип прост — на утепляемую стену фиксируется небольшой каркас из металла, а уже в него кладется слой утеплителя. После этого на слое утеплителя фиксируется отделка. Между внешней отделкой и теплоизолятором образуется небольшой зазор, который позволяет застраховать стену от появления грибка и плесени, так как благодаря ему влага не скапливается. Внешнее оформление по технологии вентилируемого фасада может быть различным в отличие от влажного утепления, которое подразумевает использование только классической штукатурки с последующей покраской. Фасад по вентилируемой технологии утепления можно выполнить с использованием сайдинга, панелей и другой отделки. Утепление по технологии вентилируемого фасада может прослужить до 60 лет.

Как выбрать материал для утепления фасадных стен

В современном строительстве для утепления чаще всего используют обыкновенный пенопласт и минвату. Кроме них существует еще несколько вариантов — разберем каждый из них подробно.

Утепление стен при помощи пенопласта — один из самых широко используемых вариантов для утепления фасадных стен.

Достоинства пенопласта:

Низкая цена
Приемлемые тепловые характеристики
Маленький вес
Устойчивость к воздействию влаги
Можно использовать как при внешнем так и при внутреннем утеплении

Недостатки пенопласта:

Привлекателен для грызунов
Неустойчив к воздействию огня

Низкая цена пенопласта как утеплителя позволяет использовать его при проведении монтажных работ. Тем не менее часто теплоизоляционных свойств бывает  недостаточно, но низкая цена делает свое дело — большинство домов утепляют именно минватой. Оправданнее всего использовать пенопласт на стенах, которые сами по себе обладают неплохими показателями теплоизоляции.

Для кирпичных домов, которые стоят в регионах с умеренным климатом отлично подойдет утеплитель из пенопласта не менее 10 сантиметров, а лучше — еще толще. Очень часто с целью сэкономить частные подрядчики для утепления стен делают пяти сантиметровый слой, но этого совсем недостаточно.

Утепление стен при помощи пенополистирола — как можно догадаться по корню в слове это тот же самый пенопласт, но более усовершенствованный вариант.

Достоинства пенополистиролa:

Низкая цена
Высокие теплоизоляционные показатели в сравнении с обыкновенным пенопластом
Устойчив к воздействию влаги
Не горюч (при установке нужно обустраивать перемычки из минваты)

Лучше всего выбирать плиты-элементы со ступенчатым краем — такие экземпляры позволяют класть плиты ровно друг к другу без щелей. Пенополистирол отличный вариант как для внешнего утепления многоквартирного дома так и для внутреннего, даже если фасад постоянно влажный и не имеет вытяжки.

Утепление стен при помощи минеральной ваты — классический вариант, используется при утеплении как новостроек так и старых многоквартирных домов, но только при внешнем утеплении фасадов.

Достоинства минеральной ваты:

Повышенные тепловые и звукоизоляционные характеристики
Не горюча
Не интересует грызунов
Материал дышащий
Устойчив к воздействию влаги

Недостатки минеральной ваты:

Большой вес
Требует большего количества креплений
Высокая цена

Утепление стен при помощи пеностекла — один из самых надежных вариантов для утепления многоквартирных домов.

Достоинства пеностекла:

Не горюч
Устойчив к воздействию влаги
Не интересует грызунов
Не может появится плесень
Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики
Долговечен

Недостатки пеностекла:

Высокая цена

Пенополиуретан вспененного типа — используется как при внешнем так и при внутреннем утеплении. При помощи данного материала можно организовать монолитный фундамент из утеплителя с высочайшими теплоизоляционными характеристиками, которые достигаются в следствии отсутствия холодных каналов-мостиков.

Достоинства пенополиуретана вспененного типа:

Не может появится плесень
Возможность быстрого монтажа
Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики

Недостатки пенополиуретана вспененного типа:

Для монтажа требуется мастер со специальным оборудованием
Требует быстрой отделки фасада так как материал не может долго находится под воздействием солнца.

Утепление стен при помощи теплой штукатурки — данный материал можно использовать как для внутреннего так и для внешнего утепления. Тем не менее далеко не всегда этот материал сможет сделать дом по-настоящему тёплым. Чаще всего используется для утепления частных домов, но намного реже — при утеплении многоквартирных.

Достоинства теплой штукатурки:

Простая установка
Низкая цена

Недостатки теплой штукатурки:

Требуется точный расчет учитывающий положение дома и его особенности
Большой вес
Большой уровень водопоглащения
Необходима гидроизоляция
Максимальная толщина слоя — 5 сантиметров (далеко не всегда этого достаточно чтобы создать эффективное утепление)

При создании полного утепления многоквартирного дома выше 30 метров целесообразнее утеплять строение при помощи минваты. Со всем что ниже эффективно справится пенопласт и его производные.

Ошибки при утеплении фасадов

Каковы же они? Чаще всего самые распространенные ошибки при утеплении стен многоквартирных домов:

Лоскутное утепление
Низкое качество утепляющих материалов
Недобросовестные подрядчики

О том что использовать точечное утепление не рекомендуется уже говорилось в начале статьи. Еще хуже если для создания слоев утепления применяются дешевые нонейм материалы китайских производителей. Чаще всего они просто не соответствуют заявленным показателям теплоизоляции, более того — они могут быть вредными для человека и создавать угрозу возгорания. Недобросовестные мастера — также опасная проблема. В следствии незнания технологии установки и несоблюдения последовательности монтажа они могут испортить даже дорогой и качественный утеплитель. В результате новый утеплитель просто слетит под воздействием осадков или даже просто под воздействием ветра. Некачественные материалы и кривые руки гарантируют отсутствие результата от утепления, но гарантирует появление грибка и возгораний.

Для утепления стен многоквартирного дома нужно использовать утеплители только проверенных изготовителей. Проводить работы по утеплению фасадов могут только квалифицированные частники или компании, которые имеют в своем штате квалифицированных мастеров. Заранее нужно найти отзывы в интернете и посмотреть примеры уже выполненного утепления. Чтобы наслаждаться теплом нужно потратить совсем немножко времени и узнать о технологии утепления, о их свойствах и характерных чертах.

Правильно подобранное утепление позволяет наслаждаться жизнью и значительно экономить на платежках за электроэнергию. Если договориться с соседями не получается, то придется использовать точечное утепление. Это нежелательный вариант, но даже в таком случае необходимо найти самых грамотных мастеров и убедиться, что они используют проверенные и надёжные материалы.

Digiprove sealCopyright secured by Digiprove © 2017-2018 buildfun.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *